2011年3月28日 星期一

預期報酬率怎麼算

呵呵,這小問題交給我
首先所謂的用手算是用EXCEL算!

第一步,確認買入價

例如你中鋼買20元
第一格就寫  -20
沒錯是負的

第二步,預估每一年的股息
例如中鋼每年股息2元
假設持有4年
第二格~第五格都輸入2元

第三步,預估第八年股價多少元
例如四年後中鋼股價50元
就把50元加進去第四年的股息=52元

所以五格數字排列下來會是

1 -20
2 2
3 2
4 2
5 52

再來隨便在一個空格處輸入"=IRR(A1:A5)"
就會算出IRR=33%(預期報酬率)
也就是四年平均年報酬率33%

這一招可以計算任何投資方式
例如投資房地產出租小套房
買入價=200萬
每年房租收入=10萬
五年後房價=300萬
-200
10
10
10
10
310

平均年報酬率IRR=13%


至於真的用手算,那就要請教咱的統計碩士mike大大了!!

4 則留言:

  1. 想請教一下,四年後中鋼股價50元
    這50元的預估值是如何得來的呢??

    丁香魚

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  2. 這是用掰的
    前面不是說例如嗎?
    我只是舉例怎麼計算報酬率而已

    至於你想知道詳細推估過程
    請來上巴菲特班
    http://mikeon88.blogspot.com/

    我所學到的企業價值計算方式就是從此而來
    若你認真逛我網誌,還是能看出端倪
    至少我每一篇股票文都有推估過程....

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  3. 我是mikeon初上課學生 請問 " 如果預期配息率越高 盈再表上的 預期報酬率就越低 ? " 這樣說法對否 thanks! masho

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  4. 是的

    因為配出來的息是單利
    所以看起來預期報酬率較低...

    而未配出的部分,經過8年的高ROE成長
    就變成複利了..

    有點難解釋,總之,配息率高雖然讓預期報酬率降低
    但是現金股利再拿去投資,整體的報酬率就會回升...

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歡迎指教
能鞭多用力就多用力